锦鲤配资老人去世房产证没改名？别以为住着就没事，2026年这四个隐形炸弹，随时可能让你“房财两空”

老王在2018年去世后，房子一直没有办理过户手续，房产证上登记的仍是他的名字。他儿子在这房子里住了七年，也没有办任何相关手续。到了2025年想卖房换学区房时，中介一听说产权人已经去世，就直接摇头不接这单生意。

问题不是出在房子本身有什么缺陷，而是在法律上这栋房子处于“权属待定”的状态。实际居住的人并不等同于法律上的所有权人，房产登记簿上写的是谁的名字，谁才被认定为房子的主人。

这种事其实挺常见。多地不动产登记中心提到，从2020年开始，因为继承手续一直拖着没办，导致房产交易失败的案例每年增加两成多，其中六成都卡在亲戚不配合上。比如老王的弟弟移居国外，始终不肯签字，就因为这一个人，整个流程都停了下来。就算其他人都同意，只要有一个人不在《继承具结书》上签字，银行、中介还有拆迁办那边都没法继续推进。

银行的规定更加严格。 2024年内蒙古发生过一件事，家属想用房子做抵押贷款来治病，系统自动就拦下来了。银行按照《民法典》第209条处理，只认登记簿上的户主名字。人去世后，签字就没有用了，房子就被列为“权属待定”，不能进入金融系统流通。你急着用钱的时候，银行不认你这个人，也不认这个房子。

拆迁这件事也差不多。 2023年江苏有一户人家因为继承手续没办完，补偿款就被冻结了快十五个月。法院那边要求所有继承人都签好协议才能发钱。邻居早就搬进了新房子，他们还在等着法院排期确认各自份额。时间拖得越久，事情变得越麻烦，人也觉得更累。

时间确实会吞噬权利。《民法典》第188条提到，继承纠纷的诉讼时效有三年，从当事人知道权利被侵害那天开始计算。第121条还补充说，如果继承开始后超过二十年，法院就不再提供保护。北京丰台法院在2007年审理过一个案子，继承事由已经过去四十多年，原告的诉求直接被驳回，那套房子彻底变成了历史遗留问题，谁都无法处理。

2026年政策稍有放宽。广州增城一位吴女士在丈夫八十岁去世时，因材料不全无法提供死亡证明和亲属关系证明，她通过签署承诺书的方式成功办理了房产过户。但条件要求严格，所有继承人必须到场签字并全程录像，且三年内不得出售或抵押房产。这为确实无法办理公证的人提供了一条可行路径，但并非随意适用。

从2026年4月开始，全国取消强制公证，无争议的继承可以直接去登记中心办理，只收80元登记费加印花税，省下几千甚至几万块钱。福建马尾设立了“继承一件事”窗口，把水电气业务一起办理，14天就能办完。听起来很快，但前提是材料准备齐全，相关人员也要到齐。

办理继承手续时，关键材料必须备齐，包括死亡证明、亲属关系证明、房产证原件、所有相关人的身份证以及《继承具结书》。如果缺少其中任何一样，就需要去登记中心申请走承诺制评估流程。

目前浙江、广东、江苏等地开通了线上通道，但系统要求所有相关人员同时完成实名认证操作。只要有一人没有登录，整个流程就会卡住，就跟还没开始一样。

我见过很多类似情况。拖着不办手续的人，大多觉得住着也没事，或者担心麻烦、怕多花钱。可是等到真要卖房、要贷款、要拆迁的时候，才发现当初省下的那点时间，后来都加倍还回来了。法律不讲情面，只看登记簿上写的是谁的名字。

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